就讀實踐服裝設計系的 Aysha 鄭姐，人生前半段在知名模特兒公司凱渥當到經紀部主管，之後到了英國倫敦的聖馬丁學院唸了女裝設計時，發現自己對服裝設計的熱忱遠遠比不上同班的外國同學，才意識到個性不適合走純設計反而適合從商，雖然開啟轉職契機，但在畢業之前凱渥希望 Aysha 回來開國際部門遂繼續留任，也因此成為經紀人；待了一陣子之後 Aysha 便為愛遠嫁英國，和談了長達 6 年遠距離戀愛的埃及老公在 2006 年結婚，並生了 2 個小孩定居該地。
・房地產事業起飛
Aysha 回憶當時附近居民前來詢問「有沒有熟悉的工人可以介紹來幫忙改建閣樓」正好老公在當地開英式早餐店，有不少人光顧甚至認識許多工班，遂介紹一組來自波蘭的工人，沒想到雙方合作地相當順利，波蘭的工頭也因此知道 Aysha 來自台灣，並向她提議「雖然他從來沒接過亞洲人的案子，但第一次合作就很開心，如果以後有亞洲的案子可以介紹給他，可以讓我抽佣金」之後 Aysha 事業越做越大，手下除了波蘭還有來自英國、中國、印度和德國的工班，清楚每個工班的優缺點和價格「如果今天有人買房只是投資，能住、漂亮就好，就會派印度工班去；如果自住房就會派西點工班，但可能就比較貴」儘管當時只是接接案子，但 Aysha 在不知不覺間就學會看平面圖和材料，更因此建立進入房地產的緣分，並累積買賣房子的眼光與實力；果不其然在一場台灣媽媽的聚會裡，有一名貴人就來找 Aysha 攀談「他說他知道我之前在台灣的工作背景和認識的人脈，而他是當地買舊房改建的本地小開發商，希望可以找合作對象，我就因此進入人生下個階段，開始一兩年回台灣做說明會的行程」。
這段期間 Aysha 經歷了人生轉折點，她說「印象最深刻遇到一名投資買家，他說他很喜歡我、很想給我業績，但不喜歡老闆的 project，所以建議我去一個什麼都能賣的地方」之後發現不認同老闆的經營模式和項目品質，認為有可能影響個人聲譽，覺得不適合便離開了，因緣際會之下進入英國房地產公司萊賽英倫（ Lessel ）成為一位投資顧問，這才讓 Aysha 充分發揮過往累積的經歷，她說「我們可以算是最忙的一間公司，除了房子還有土地、商辦和店舖等等，我們是投資顧問，不是為了數字，反而是為了客戶的需求，外地人不懂當地環境沒關係，我們來告訴你，只要你跟我說你的條件，我一定可以找到相匹配的項目給你」。
・細談英國房地產
Aysha 進一步分享因為英國每年都有很多來唸書的學生和移民，對於房子的需求量遠大於供給量，就算擔任投資顧問很忙碌卻也相當快樂「雖然現房很少，都要 2 ～ 4 年之後才能交房，但英國是一個天災比較少又重法治的國家，英國的洗錢防制法規範非常嚴謹，而且英鎊也是國際上很強勢的貨幣，我都會跟客人說這是一個穩定、低風險且持續平穩成長的投資，英國的房地產不是屬於暴富型的，是一種永續傳承的資產，絕對不會變廢物」Aysha 還說在英國買賣房地產是無法現金交易，唯一只有在預定房子時的 2 ～ 5 千鎊可以透過刷卡支付給開發商，其他錢都要經過律師。
Aysha 解釋道英國的律師就像政府的監管單位，有兩大重要功能「一為確認買家的資金來源正不正當，是否合乎全球洗錢防制法（ AML ）；二來保護買家，確認買的房子合不合法、有無違規或污染以及糾紛、是否拿到該有的證照，上述若都符合規矩律師才能經過買家同意，把錢匯給開發商，所以這些都是有遊戲規則、按照法治來的」Aysha 也因此掛保證在英國買到的房子絕對有保障且合法合規；而除了現屋之外，Aysha 還說英國跟台灣一樣也有所謂的預售屋「但跟台灣的情況不一樣，台灣的開發商是屬於收到第一筆錢才繼續下一個階段；在英國是例如現在要賣 2026 年的房子，不論是跟銀行借款或自己的錢，開發商的資金其實都已經到位，所以基本上買家前期只要繳交 20%，剩下的 80% 就是交屋的時候繳交」。
然而有買賣就一定有糾紛，Aysha 分享英國也會有逾期交屋的情況發生「政府有給開發商可以寫在合約上，大概是六個月至兩年的時間範圍，這一定要寫上去，因為如果沒寫就是無限期，我們叫做『 Long Stop Date 』如果今天逾期但兩年後要房子，不幸的是萬一最後無法交房，是沒辦法要求額外賠償，我們只有兩種要求，第一個是繼續走下去，假如今天這套房原本是要拿來自助用，我因此增加多餘的成本，是可以去爭辯多付幾個月租金；第二個是我不要這個房子了，可以要求全額退費」。
・英國房地產對台優惠
不過 Aysha 也請買家不用擔心，並繼續細數投資英國房地產的好處「在英國買什麼坪數的房子，實際上就是那個坪數，沒有額外的公設比，陽台和公共區域的面積都是送的，所以對台灣客人來說買一間 750 平方英尺相當於 22 坪，但不到 2000 萬台幣，加上租金可以租到 8 ～ 10 萬台幣，這種投資報酬率比台灣高出至少 3 倍，綜合來講是真的不貴」儘管買房需要繳交印花稅，但 Aysha 說「印花稅有分本地跟海外買家，但不是用護照而是用簽證來辨別，其實只要有合法可以待在英國超過183天以上的簽證，例如：工作簽、學生簽、畢業後的2年PSW簽和打工度加簽等等，就都屬於本地買家；還有一份叫做『 NHBC 』的 10 年建築保險，如果各項安全或材料檢查都沒過『 NHBC 』絕對不可能保這個險」而且英國房仲賣房時基本上是向賣家收取佣金，不會跟買家收錢，錢只要付給開發商就好，加上英國是一個公開透明化的國家「早在 2、30 年前就實施實價登錄制，只要上網就能找到房屋的價格，完全不怕買貴」Aysha 更祭出吸引買家的優點「因為台灣和英國有特殊貿易協議，如果在這邊收租，有收入都要申報個人所得，但台灣人跟本地人享有 12500 英鎊的免稅額，折合台幣將近 60 萬元，舉例像中國或香港人，他們 1 塊錢要繳 20% 的稅，但台灣人的 1 塊錢是直接進口袋」。
最後被問到還有什麼建議可以給想去英國投資的人，Aysha 大力推薦個人臉書以及開設的 YouTube 頻道「鄭姐看房趣」她說有許多基本知識和常識都會透過影片分享；除此之外，Aysha 也補充道「建議不管在做任何國家的房產投資，不能只想到進場機制，一定也要考慮到如何退場，若非熟悉的環境事前絕對要做好功課」Aysha 還說「雖然海外人士也可以在英國貸款買房，但建議準備欲購買項目至少 50% 的現金，因為貸款的條件跟放寬額度掌握在銀行手裡，千萬不要把自己放在高風險情況中」。
・英國房地產近年趨勢
事實上英國房地產近年雖然受到疫情影響，過去的房價呈現波動情形，但就整體趨勢來說仍是上升的，根據英國國家統計署（National statistics）的數據顯示，該國房地產去年平均房價增長了 6.9%，今年 1 月更上漲 1.3%！其中最昂貴的地區落在肯辛頓和切爾西區，平均房價約在 130 萬英鎊（約新台幣 5400 萬）；而最便宜的地區則是伯恩利，平均房價大約是 11.7 萬英鎊（約新台幣 490 萬）；另外，英國近年也實施貸款放寬政策，以 5 年期抵押貸款為例，平均利率僅有 4.86%，且英國央行已開始下調利率。綜觀上述各種對台優惠與利多，打造了適合進軍英國購置房產的契機，俗話說得好心動不如馬上行動，有興趣的觀眾歡迎主動聯繫萊賽英倫，或追蹤 Aysha 鄭姐的頻道，接收來自英國最新的房地產消息！
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